收紧二套房贷诚然主要 釜底抽薪之术还在于发展实业

收紧二套房贷诚然重要釜底抽薪之术还在于发展实业2009-12-22古代快报    房地产正在遭遇双重夹击，继开发商土地款项收紧后，有新闻称，二套房首付比例或提至50%。    笔者认可政府平抑房价的尽力，但由于一个家喻户晓的起因，并不以为仅靠收紧房贷会起到良好的后果。进步二套房贷首付比例，实在质与开发商增添土地支付比例一样，是为了下降房地产市场的金融杠杆，以增长房地产投资成本，降低房价上涨的预期。不外，如果不其余的税收渠道，地方政府不得不转而依附卖地生存，进一步倒逼政府放松信贷。     当初地方政府和国企靠什么保持生存？靠多少瓶养分液，一曰地产，二曰投资，三曰并购重组，而地产则是重中之重。不想再反复今年京沪深三地的卖地收入盘踞本地财政收入的百分比，只想举出一个例子，2008、2009年，沿海一些地方的国企投资性收入在赢利中占比80%以上，处所政府也好、大型企业也好，都成了栓在房地产链条上的好处蚂蚱。房地产利润如三聚氰胺，充斥了社会的每个经济细胞。    咱们可以假想一下，如果信贷重拳出手房地产企业，造成地方财政入不敷出，地方基建名目与地方融资平台都会成为一个个债权黑洞，谁最着急？假如地方融资平台像湖南省凤凰县沱江大桥一样垮塌，银行闭着眼贷给地方政府的信贷都成了呆坏帐，谁最焦急？说房地产已经捆绑了中国经济，绝不为过。    因为金融危机，中国经济被更深地捆绑在了房地产的战国上，房地产已经成为央企的大餐。年末，国度发出十二道金牌克制楼价过快上涨，不料央企并未在土地市场上踩刹车，对国资委的“央企不能当地王”置若罔闻。17日下战书，在北京竞拍的向阳区春风乡高井村地块，再次引来近20家房地产企业疯狂追捧。经由121轮竞拍，保利地产终极以30.4亿元拿下该地块，是起始价的4倍多，楼面地价高达元/平方米。此前一天，广州出让6幅3组两两捆绑的花都南方花卉市场住宅用地，其中一组楼面地价高达3809元/平方米，则为保利置业所夺得，此价格比50天前卖出的花都马溪村地块2315元/平方米楼面地价上涨了65%。    这就是事实。如果实体经济不发展，地方政府与央企的主要收入要通过房地产而来，所有的政策都会被高高挂起，所有的资金都猖狂在房地产市场抢滩。因为房地产价格的上涨，反过来让中国的实体经济更加恶化，商务本钱寰球一流，而更新换代后的实业还不晓得在什么地方，央企做大做强，民营企业生存境况不佳，就业远景堪忧，政府不得不更加依附房地产业的土地收入跟税费，由此构成恶性循环。    要攻破恶性轮回，基本之术是减少政府对房地产收入的依赖，以实体经济的税收来赡养政府，供给公共服务。没有一个产业国在至关主要的发展阶段，重要通过抬高地价、房价实现工业化与现代化过程，中国的发展必须回到根源上来，也即政府通过实体企业的税收向社会提供公共产品和公共服务，而不是通过轨制性地高估房地产价钱知足日益宏大的政府所需，满意越来越多的基建项目，满意银行的利润指标。    由此，我们也能够得出论断，除了逐渐抑制房地产市场泡沫之外，政府必需出台政策搀扶实体经济尤其是民营企业的发展，以解决两大后顾之忧，一是产业空心化导致资产泡沫化，二是央企恶性强大导致中国就业率越来越低，甚至于妨碍了中国城市化的进程。    房地产业的健康发展，内部须要降低货泉泡沫，外部需要发展实体经济。政府已经试图通过提高首付比例，降低房地产行业的金融杠杆，已经有越来越多的人呼吁结束央企的拔苗助长式的重组化进程，大局部钢铁企业否认2009年甚至比金融危机暴发的2008年更加难受。依照今年三季报，33家钢铁业上市公司外，除了1家实现利润同比增加外，其余均呈现滑坡。中国式的行政性重要惟一得利的是铁矿石出产厂家。也有越来越多的人呐喊给予实体企业优惠政策，从而间接地抑制房地产泡沫。    一项项的房地产调控政策，会给房地产业蒙上负面心理预期。但可以确定，如果中国经济不回到实体为主的本源，只以泡沫充满的赢利数据作为企业的考察指标，以房地工业作为财政支柱，房地产泡沫在哪里跌倒，还会在哪赶时兴爬起来。就像2008年的金融危机救了房地产一样，中国经济的下挫都会让人把房地产行业供奉起来。 注：晚孟晓苏先生言，对房地产泡沫论并不赞成，投资住房是民间贸易库存的一种，不应以投契倒把的老思路对待。   孟晓苏先生对农夫境遇的同情值得推许，但如何改良农夫处境值得细细斟酌。